La inversión inmobiliaria puede ser una empresa gratificante, pero también puede ser un reto. Esto se debe a que empezar puede costarle decenas de miles de dólares en dinero en efectivo y en honorarios de agentes, abogados, corredores de hipotecas y otros profesionales que se especializan en ayudar a las personas a obtener financiación para sus negocios.
Los bienes inmuebles son una de las opciones de inversión más favorables desde el punto de vista fiscal. Esto significa que su éxito como inversor depende de la cantidad de tiempo y energía que esté dispuesto a dedicar a investigar las diferentes formas de financiar su negocio inmobiliario. Hay muchas maneras de conseguir capital para su negocio de inversión inmobiliaria sin gastar mucho dinero ni dedicar demasiado tiempo a investigarlas. A continuación le presentamos algunas estrategias inteligentes que le ayudarán a acceder al capital que necesita sin tirar su dinero ni sacrificar las inversiones a largo plazo:
Realizar una venta al descubierto
Una venta al descubierto es una venta en la que se vende una casa por menos de lo que se debe en la hipoteca. Esto es a menudo el caso cuando un propietario está bajo el agua en su hipoteca y es incapaz de llevar sus pagos hasta el valor de mercado actual de su casa. Una venta al descubierto reduce su deuda hipotecaria total y le libera de pagar los intereses de esa deuda. También puede utilizar una venta al descubierto como base para adquirir otra propiedad en el futuro. En pocas palabras, una venta al descubierto consiste en vender con pérdidas pero conservando la propiedad. Las ventas al descubierto pueden realizarse de varias maneras. El método más apropiado para usted dependerá de varios factores y estará determinado por su situación, sobre todo el valor de mercado actual de su casa, el precio que puede obtener y si puede obtener financiación. Si no puede obtener financiación, una venta al descubierto puede ser útil porque le permite vender con pérdidas, librarse de la hipoteca existente y seguir conservando la propiedad. Si puede obtener financiación, una venta al descubierto puede utilizarse para reducir su deuda hipotecaria total, deshacerse del pago de la hipoteca y seguir conservando la propiedad.
Aproveche su propiedad inmobiliaria existente
Como inversor inmobiliario, es probable que posea o tenga acceso a una cartera de propiedades de alquiler. Si es así, podría aprovechar esos activos alquilándolos mientras sigue en posesión de la propiedad subyacente. Esta suele ser una estrategia inteligente para los inversores que buscan salir de su inversión lo antes posible. El proceso de alquilar su propiedad mientras aún la posee se conoce como «flipping». El objetivo es ganar dinero rápidamente alquilando el inmueble y comprando después otra propiedad de inversión que pueda voltear para obtener aún más beneficios. El cambio de propiedad puede ser un esfuerzo rentable, pero no es necesariamente la ruta que la mayoría de los inversores inmobiliarios toman para hacerse ricos. Por el contrario, el cambio de propiedad suele ser una estrategia a corto plazo que puede producir beneficios rápidos, pero que también le expone a un riesgo financiero potencialmente importante.
Recaudación de fondos con amigos y familiares
La inversión inmobiliaria suele ser una empresa a largo plazo, pero es probable que tenga que financiar su negocio en algún momento. Hay muchas maneras de conseguir capital, pero la forma más común de inversión es la compra inicial de bienes inmuebles. También puede dirigirse a los inversores y pedirles que aporten dinero a su negocio de inversión inmobiliaria. Esto se suele hacer a través de sitios de financiación colectiva, como las plataformas de crowdfunding inmobiliario. La recaudación de fondos entre amigos y familiares es un método relativamente barato para acceder al capital. También es un método de bajo riesgo que puede ayudarte a poner en marcha tu negocio, pero no es una solución a largo plazo.
Recaudar fondos de un inversor
Los inversores suelen aportar capital a las empresas de inversión inmobiliaria. Esto puede tomar muchas formas diferentes, incluyendo: – Un préstamo: un inversor inmobiliario puede obtener un préstamo de un inversor para realizar una compra inmobiliaria. El préstamo puede ser de tipo fijo o de tipo variable. Los préstamos a tipo variable aumentarán o disminuirán su valor según las fluctuaciones del mercado. – Una acción: un inversor puede ofrecer acciones en un negocio de inversión inmobiliaria. El inversor posee un porcentaje del negocio y tiene derecho a un porcentaje de los beneficios. – Un intercambio: un inversor puede celebrar un acuerdo de intercambio con una empresa de inversión inmobiliaria. El acuerdo suele requerir que el inversor ponga dinero en el negocio a cambio de una participación en la propiedad.
Conclusión
La inversión inmobiliaria es una gran forma de ganar dinero, pero también es una forma difícil y que requiere mucho tiempo para obtener capital. Si está buscando la forma más rápida y fácil de obtener capital, es posible que se decepcione. La inversión inmobiliaria, si se hace correctamente, puede ser una forma lucrativa de financiar su negocio, pero requiere tiempo, dedicación y mucho trabajo. Por eso, antes de invertir su dinero y su tiempo en el sector inmobiliario, asegúrese de que está preparado para el compromiso a largo plazo que requiere.